Hala w Zawierciu – nowe informacje!

Budowa hali widowiskowo-sportowej w Zawierciu wciąż pozostaje na etapie przetargu. 22 października 2026 roku Gmina Zawiercie opublikowała siódme ogłoszenie o zmianie zamówienia. Termin składania ofert ponownie przesunięto – tym razem na 5 listopada. Z opublikowanych wyjaśnień wynika, że wykonawcy zgłaszali liczne pytania dotyczące zakresu inwestycji, rozbieżności w dokumentacji oraz warunków realizacji przedsięwzięcia. Na piątek zaplanowano konferencję prasową związaną z kwestią przyznania dofinansowania na budowę nowej hali. Jakiej wielkości? Dowiemy się już jutro. Nieoficjalnie mówi się o 50 mln. zł.

Przetarg na budowę hali widowiskowo-sportowej wraz z podziemnym miejscem ukrycia „U2”, które ma również pełnić funkcję garażu podziemnego, ogłoszono 13 lipca 2026 roku. Pierwotny termin składania ofert wyznaczono na 17 sierpnia. Po kolejnych zmianach został przesunięty na 5 listopada, czyli o 80 dni.

Najnowsza dokumentacja pokazuje, że nie chodzi wyłącznie o zmianę terminów. Miasto musiało udzielić odpowiedzi na kolejne pytania wykonawców oraz wprowadzić poprawki do dokumentów przetargowych.

Liczne pytania wykonawców. Miasto publikuje 142 strony wyjaśnień

Skala pytań kierowanych do Urzędu Miejskiego pokazuje, jak wiele kwestii wymagało doprecyzowania i jak duże jest zainteresowanie potencjalnych wykonawców. W opublikowanym 22 października dokumencie, liczącym 142 strony, znalazło się 37 zestawów pytań oznaczonych numerami od 17 do 53 (Kto chce przebrnąć przez pełną lekturę? Znajdzie ją TUTAJ). Dotyczyły one m.in. zakresu robót, rozbieżności w dokumentacji projektowej, warunków technicznych, sposobu wyceny oraz zapisów umowy.

W odpowiedzi na zgłaszane wątpliwości Gmina Zawiercie udzieliła wyjaśnień i wprowadziła kolejne zmiany w dokumentacji przetargowej. Jak sama wskazała, to właśnie w związku z udzielonymi odpowiedziami i zmianami przedłużono termin składania ofert do 5 listopada 2026 roku.

Niejasności dotyczące zakresu inwestycji

Jedna z istotnych kwestii dotyczyła podziału przedsięwzięcia na etapy. Wykonawcy wskazywali, że dokumentacja nie określała wystarczająco jednoznacznie granic poszczególnych etapów, co utrudniało przygotowanie dokładnej wyceny.

Zamawiający potwierdził, że obecne postępowanie obejmuje zaprojektowanie wszystkich trzech etapów, ale realizację robót budowlanych wyłącznie w ramach pierwszego etapu. Dokumentacja została w tym zakresie uzupełniona.

Pytania dotyczyły także rozbieżności w powierzchniach obiektu. W różnych zestawieniach wskazywano odmienne wartości powierzchni komunikacyjnej i usługowej. Różnica wynosiła 65,26 m². Miasto wyjaśniło, że wynikała ona z różnego zakwalifikowania powierzchni szybów windowych, i ujednoliciło dokumentację.

Pominięta działka i niepełna inwentaryzacja

Wykonawcy zwrócili również uwagę, że na stronach tytułowych części dokumentacji zabrakło działki nr 145/1, chociaż była ona uwzględniana w opisie projektowanego dojazdu.

Gmina uznała pominięcie za omyłkę redakcyjną i uzupełniła dokumenty, potwierdzając jednocześnie prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Kolejne pytania dotyczyły budynków przeznaczonych do rozbiórki. Miasto przyznało, że nie posiada odrębnej szczegółowej inwentaryzacji jednego z budynków gospodarczych. Rozpoznanie jego parametrów, konstrukcji oraz sposobu bezpiecznej rozbiórki będzie należało do wykonawcy.

Zamawiający potwierdził również brak inwentaryzacji zieleni. Jej przygotowanie, a także uwzględnienie niezbędnej wycinki i nasadzeń, pozostawiono przyszłemu wykonawcy inwestycji.

Wody gruntowe i warunki techniczne

W dokumentacji pojawiły się także kwestie związane z warunkami gruntowo-wodnymi. Ma to szczególne znaczenie ze względu na planowaną podziemną część obiektu.

Dodatkowe opracowania geotechniczne wskazują na występowanie wód gruntowych, w tym wód o zwierciadle naporowym, oraz możliwość utrudnień podczas prowadzenia wykopów.

Wykonawcy muszą uwzględnić te okoliczności podczas kalkulowania ofert. Nie oznacza to, że budowa jest niemożliwa, ale warunki gruntowo-wodne mogą mieć znaczenie dla technologii prowadzenia robót i ich kosztów.

Zmieniono również sposób oceny ofert

Jedna ze zgłoszonych uwag dotyczyła zasad punktowania okresu gwarancji. Wykonawca wskazał sprzeczność pomiędzy opisem kryterium a wzorem służącym do obliczania punktacji.

W odpowiedzi zamawiający zmodyfikował zasady oceny. Obecnie za 60 miesięcy gwarancji przewidziano 0 punktów, za 72 miesiące – 2,5 punktu, a za 84 miesiące – 5 punktów.

Zmiana ta dotyczy bezpośrednio sposobu porównywania ofert składanych przez zainteresowane firmy.

Kiedy poznamy wykonawcę?

Zgodnie z najnowszym ogłoszeniem termin składania ofert wyznaczono na 5 listopada 2026 roku, na godzinę 11:00. Ich otwarcie zaplanowano tego samego dnia o godzinie 11:30.

Sam fakt wprowadzania zmian w specyfikacji nie przesądza o nieprawidłowościach. W przypadku tak dużych inwestycji pytania wykonawców oraz uzupełnianie dokumentacji są elementem procedury przetargowej.

Czy 5 listopada uda się wreszcie otworzyć oferty i rozpocząć kolejny etap procedury wyboru wykonawcy? Na odpowiedź trzeba jeszcze poczekać.

Ministerstwo zapowiada dofinansowanie budowy hali

Warto odnotować, że 23 października, w Zawierciu odbędzie się konferencja prasowa poświęcona ogłoszeniu przyznania dofinansowania na budowę nowej hali widowiskowo-sportowej. Jak informuje Ministerstwo Sportu i Turystyki, w wydarzeniu wezmą udział m.in. minister sportu Jakub Rutnicki, prezydent Zawiercia Anna Nemś, wojewoda śląski Marek Wójcik, prezes Aluronu CMC Warty Zawiercie Kryspin Baran, prezes Polskiego Związku Alpinizmu Marek Wierzbowski, trener Michał Winiarski oraz zawodnicy Jurajskich Rycerzy.

Źródło: dokumentacja postępowania ZP.271.44.2026, ogłoszenie o zmianie nr 7 z 22 października 2026 r., „Wyjaśnienia [2] i zmiany treści SWZ [7]” oraz zmodyfikowany Program Funkcjonalno-Użytkowy.